> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://s.duotuiwang.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # 又新增一座“鬼城”！房价由2万跌穿至4千，现在却无人问津 - URL: https://s.duotuiwang.com/tt-7700954645878948390/ - Published: 2026-10-28T11:58:15.000Z - Updated: 2026-10-28T12:01:15.000Z - Description: 大家好，我是小菲❤️ 香河县淑阳镇的新城片区，售楼处玻璃门贴着褪色福字，门口落叶少人清扫，有楼盘挂出均价4500元每平方米的横幅仍少人问价。 2016年前后同一位置中介敢报两万，个别河景房源喊到2.3万，还有人连夜从北京赶去抢房。 香河隶属廊坊北三县，与通州隔潮白河，2014年京津冀协同战略后被资本盯上，2017年6月廊坊限购要求非本地户籍3年社保或个税，房价随后补跌，2023年9月取消限购带来短暂反弹，2024年春后消退。 截至2026年10月部分房源挂牌价低至四千多，燕郊核心二手参考价回落到1.1万至1.4万。 统计局9月70城数据另一头是一线二手环比转正，住宅新开工同比降25.4%。 一 - Author: 多推网编辑部 - Tags: 财经, 今日头条 ![又新增一座“鬼城”！房价由2万跌穿至4千，现在却无人问津](https://s.duotuiwang.com/content/images/2026/10/toutiao/tt-7700954645878948390-1.jpg) ![又新增一座“鬼城”！房价由2万跌穿至4千，现在却无人问津](https://s.duotuiwang.com/content/images/2026/10/toutiao/tt-7700954645878948390-2.jpg) ![又新增一座“鬼城”！房价由2万跌穿至4千，现在却无人问津](https://s.duotuiwang.com/content/images/2026/10/toutiao/tt-7700954645878948390-3.jpg) ![又新增一座“鬼城”！房价由2万跌穿至4千，现在却无人问津](https://s.duotuiwang.com/content/images/2026/10/toutiao/tt-7700954645878948390-4.jpg) ![又新增一座“鬼城”！房价由2万跌穿至4千，现在却无人问津](https://s.duotuiwang.com/content/images/2026/10/toutiao/tt-7700954645878948390-5.jpg) 大家好，我是小菲❤️ 香河县淑阳镇的新城片区，售楼处玻璃门贴着褪色福字，门口落叶少人清扫，有楼盘挂出均价4500元每平方米的横幅仍少人问价。 2016年前后同一位置中介敢报两万，个别河景房源喊到2.3万，还有人连夜从北京赶去抢房。 香河隶属廊坊北三县，与通州隔潮白河，2014年京津冀协同战略后被资本盯上，2017年6月廊坊限购要求非本地户籍3年社保或个税，房价随后补跌，2023年9月取消限购带来短暂反弹，2024年春后消退。 截至2026年10月部分房源挂牌价低至四千多，燕郊核心二手参考价回落到1.1万至1.4万。 统计局9月70城数据另一头是一线二手环比转正，住宅新开工同比降25.4%。 一个环京小城从两万跌到四千多仍无人问津，问题只出在价格吗？一线二手转正和新开工大降的暖意，能照到香河这样的城市吗？ # 香河这堂课 香河的故事从环京热土起。 香河隶属河北廊坊，北面隔潮白河与北京通州相望，走京哈高速到通州核心区三十多公里。 2014年2月京津冀协同发展定为国家战略后，三河、大厂、香河这“北三县”被资本盯上，香河的位置被包装成承接北京外溢的前沿。 2015年到2016年，看房的人一批一批往里进，北漂刚需之外，还有从内蒙古、山西、东北赶来的投资客。 随身带的不是户口本，是银行流水和首付贷材料，进售楼处先问户型和回本周期，很少有人认真算每天通勤要花多少时间。 那两年价格涨得很快，2016年1月香河房价还在7023元每平方米，到12月就到了16680元，一年不到翻了一倍多，部分楼盘半年从一万出头冲到两万上下。 涨上去的那部分，装的是“北京外溢”的预期，不是房子本身多了什么。 转折发生在2017年6月2日。廊坊出台环京最严调控文件，非本地户籍购房需要3年及以上社保或个税，补缴不算数，首付和贷款同步收紧。 北三县买房的人多数在北京上班，社保交在北京，这条线一划，客源通道直接断了。 政策落地当天，中介门店电话被打爆，打进来基本都是退定退房的，售楼处排队方向从抢房变成退钱。 2017年下半年起价格连续补跌，高位接盘的人亏掉的不只是账面利润，首付本金也被吞掉一大截。 2018到2019年，多数楼盘回落到一万元以下，二手房挂牌量往上蹿，成交周期从几周拖到半年以上。 2020年廊坊房价同比跌了约8%，跌幅在全国重点城市里排在前列。 2020到2022年房企暴雷潮一来，香河和燕郊缺少接盘人的问题彻底暴露，2022年底多个楼盘实际成交跌破6000元，远郊项目滑到5000元上下。 2023年9月北三县取消外地购房社保限制，配合存量房贷利率下调和认房不认贷，市场短暂动了一下，香河每周新房二手房合计能到三四十套。 但2024年春天一过热度就退了，挂牌量重新回到高位。 到2026年10月，香河全县挂牌均价在6018元上下，县城约6400元，北部新城约5400元，安平镇和东高速口一带在5000元以下。 4字头压在远郊和老小区那一片，部分房源挂4500元依旧难成交。 价格跌到这份上还卖不动，根子不在价格本身。 香河人口底子薄，2010到2020年常住人口从34.3万增加到44.9万，增幅30.77%，放在环京圈里不算最差。 但真正留下来定居的比例不高，富力新城2023年总入住率只有28%到38%，近1万套交付的房子入住居民不到一万人。 本地产业以家具制造为主，机器人产业园和临空配套还在培育阶段，高新产业薄弱，留不住年轻人。 教育医疗短板更直接，优质中小学稀缺，医院以县级水平为主，不少北漂坚持几年通勤之后还是选择脱手离场。 交通上，平谷线22号线覆盖的是燕郊和大厂，香河不在主线辐射范围，轨道红利很难直接借上力。 这些条件叠在一起，靠“挨着北京”撑起来的购买力，退潮之后没有东西接得住。 # 数据两张脸 香河不是孤例，它是一面镜子，照出来的是概念炒作型楼盘在潮水退去之后的样子。 但把视线从香河拉到全国，2026年9月的70城数据呈现的是另一幅画面，而且内部的分化比表面数字大得多。 9月70城新房价格环比上涨的城市有17个，比8月多了2个；二手房环比上涨的城市从3个跳到9个，多了6个。 单看城市数量，上涨面确实在扩大。但拆开城市能级，冷热差距立刻出来。 一线城市二手房环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，而且是连续第7个月环比正增长；北京环比0.1%转正，上海0.5%，广州0.1%，深圳0.2%。 二线城市二手房环比还在跌0.2%，三线城市跌0.3%，同比跌幅分别是4.5%和5.4%，压力一点没减轻。 新房上涨城市增加，一部分来自新规优化之后得房率提升带来的结构性拉动，这种改善停留在新房端，传导不到二手房市场。 上海单日网签1237套、周度7117套的数据确实回到了今年三四月份的水平。 但单周冲高有季节性因素，要连续三个月站稳才能说明回暖是扎实的，一周的数字说明不了太多问题。 开发端的数据更能看清行业底盘有多重。2026年1到9月，全国房地产开发投资同比下降20.6%，住宅新开工面积2.4774亿平方米，同比下滑25.4%。 供给端在主动收缩，这是事实。 9月末新建商品房待售面积7.4825亿平方米，同比降1.5%，其中3年以下库存5.4197亿平方米，降了5.0%，去化尚可；但3年以上老库存消化速度很慢，库存结构是撕裂的。 资金面同样偏紧，房企国内贷款7624亿元，同比下降33.1%，个人按揭贷款7678亿元，同比下降22.1%，房企不敢投、居民不愿加杠杆，两头都在收着。 9月29日落地的财政贴息瞄准的是120平方米以下、150万以内的房源，方向是撬动小城市积压库存，但覆盖面和撬动力度都有限，短期很难把成交流速拉起来。 现房销售制度8月底出台，属于长效机制安排，真正显现效果预计要到2027年五六月份，对眼下的市场托底能力不强。 供给收缩这件事要辩证看。持续减少新开工，等库存去化到一定程度之后，房价的弹性会变大，这是利好的一面。 但人口流出的城市可能等不到那一天，供给收缩还会冲击地方财政和上下游就业，代价是现实的。 核心问题不在于供给端减了多少，而在于需求端的成交流速能不能起来。 流速上不来，库存消化就是慢，供给收缩只能算必要条件，不是充分条件。 # 三个底之后 回到行业周期位置，政策底、需求底、财政底这三个底已经比较清楚。 政策端从限购松绑到公积金激活再到财政贴息，多轮宽松持续落地；需求端成交量在低位稳住了，不再创新低；财政端也在出手托底风险。 但三底确认不等于市场底落地。快速反弹的条件在积累，还没有到位。 年底出台更强刺激的概率偏高，明年春季加码的可能性也存在，但人口和收入的约束会限制行情能走多高。 2017年口径下，地产加上下游拉动GDP的占比在38.5%左右，房价持续缩水会压制居民消费，这个链条不能忽视。 判断后续行情真假，盯三个指标就够了。 一线城市二手房网签能不能持续稳定走高，不是单周冲高，是连续几个月站住；新房待售面积同比降幅能不能持续扩大，尤其是3年以上老库存有没有实质性消化。 房企国内贷款同比降幅能不能持续收窄，资金面不修复，开工和交付就起不来。 香河的故事和70城的数据放在一起看，结论其实很清楚：靠故事撑起来的房价会回到它本来的位置，而大盘的分化意味着局部回暖不等于全面反转。 买房的人不再为“外溢”两个字买单，先看通勤、看配套、看本地产业，这个逻辑一旦改过来，就很难再退回去。 来源：今日头条，原文链接：[https://www.toutiao.com/group/7700954645878948390/](https://www.toutiao.com/group/7700954645878948390/?ref=s.duotuiwang.com)